Avoir un colocataire peut vous aider à réduire les coûts de logement, ce qui est utile, surtout dans les villes où les loyers sont élevés. Cependant, les habitudes financières de votre colocataire pourraient finir par affecter les vôtres, en particulier si le colocataire ne paie pas à temps les factures partagées.
Vous pouvez faciliter la vie en colocation et empêcher votre colocataire de ruiner votre crédit en établissant les règles de partage de l’espace et des factures dès le début. Décidez qui sera sur le bail (le propriétaire peut exiger les deux personnes), à quel nom seront les services publics et comment les factures seront payées chaque mois. Lisez cet article sur al’in action logement
Partage du bail
De nombreux propriétaires exigent que tous les occupants adultes soient sur un bail. Dans ce cas, chaque personne figurant sur le bail est responsable du loyer chaque mois. Lorsque le loyer est en retard, le propriétaire poursuit toutes les personnes inscrites sur le bail pour le montant impayé. Si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer, vous risquez tous les deux d’être expulsés, même si vous avez payé votre part à temps chaque mois.
Bien qu’une expulsion ne se retrouvera pas sur votre rapport de crédit, un solde impayé pourrait apparaître sur votre rapport et rendre plus difficile pour vous de louer à l’avenir. Cela peut même nuire à votre capacité à obtenir un emploi, une promotion, un prêt automobile, un prêt hypothécaire ou une carte de crédit.
Certains propriétaires créent des contrats de location distincts, auquel cas seul le colocataire qui ne paie pas sa part du loyer est affecté par les retards de paiement. Assurez-vous de savoir comment dire que votre bail est paramétré.
Quand votre colocataire ne paie pas
Si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer, essayez d’abord d’en discuter. Faites-lui savoir combien c’est difficile pour vous lorsque sa part du loyer est en retard. Parlez du risque d’expulsion que vous courez tous les deux si le colocataire ne paie pas. Si cela n’est pas efficace, discutez de vos options avec votre propriétaire. Vous pouvez peut-être déménager dans un autre logement sans colocataire, selon que vous en avez les moyens.
Vous avez d’autres options, mais elles ne sont pas aussi attrayantes. Vous pouvez payer la totalité du loyer par vos propres moyens jusqu’à la fin du bail. Vous pourriez également choisir de payer des frais pour mettre fin à votre bail de façon anticipée. Ce n’est pas l’idéal, mais c’est mieux que d’être expulsé.
Votre bail et les lois propriétaires-locataires de votre État préciseront les droits que vous avez en tant que locataire et en tant que colocataire. Par exemple, vous pouvez avoir le droit d’expulser votre colocataire pour non-paiement, selon la manière dont le bail a été signé (si vous êtes le principal signataire, par exemple, et que le colocataire n’est pas sur le bail ou est un sous-locataire). La loi peut également vous permettre de poursuivre votre colocataire pour le loyer que vous avez payé en son nom.
Gestion des services publics
Les colocataires partagent également les services publics. Parfois, les services publics sont payés directement au propriétaire, mais souvent les services publics seront à votre nom ou à celui de votre colocataire. Vous êtes en fin de compte responsable des factures à votre nom, quels que soient les accords verbaux que vous avez conclus avec votre colocataire. Si votre colocataire n’envoie pas sa part des services publics, il est important que vous payiez d’abord les factures dont vous êtes responsable et que vous essayiez de les récupérer plus tard. Cela peut signifier de poursuivre votre colocataire devant la cour des petites créances.
Lorsque les services publics sont à votre nom
Présenter à votre colocataire une copie de la facture lorsqu’elle arrive, puis lui demander de vous donner sa part avant la date d’échéance. Payez la facture même si votre colocataire ne vous donne pas sa part, et gardez une trace de ce que votre colocataire vous doit.
Quand il est temps de déménager, assurez-vous de débrancher les services ou de demander à votre colocataire de transférer les services publics à son propre nom. Trop souvent, les gens laissent les services publics en marche dans un endroit où ils ne vivent plus. Ensuite, lorsque le colocataire ne paie pas la facture, le locataire d’origine ne s’en rend compte que lorsque la facture a été mise en recouvrement. Bien que les paiements réguliers de services publics ne figurent pas sur votre dossier de crédit, les comptes de services publics impayés peuvent être envoyés en recouvrement et placés sur votre dossier de crédit et resteront généralement pendant sept ans, même après que vous ayez payé.
Quand les services publics ne sont pas à votre nom
Si votre colocataire est responsable des services publics, demandez-lui de vous montrer une copie de la facture chaque mois avant la date d’échéance. Vous devez être sûr que les factures sont payées et que votre colocataire est honnête quant à votre part de la facture. Le fait que votre colocataire ne paie pas les services publics à son nom n’affectera pas votre crédit, à moins que vous ne soyez également inscrit sur le compte. Cependant, le défaut de paiement de votre colocataire peut vous laisser dans le noir ou sans eau.